Wer schon mal ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung angemietet hat, könnte auch selber auf die Idee kommen, so etwas anzubieten. Vielleicht besitzt man dafür ja auch schon eine Immobilie oder man trägt sich mit dem Gedanken, sich für diese Zwecke eine zuzulegen. Auf den ersten Blick scheint es so, als, ob das eine einfache Sache ist.

Natürlich ist so etwas auch wirklich durchführbar. Jedoch sollte man schon dabei einige Dinge berücksichtigen. Die Lage spielt bei jedem Immobilienkauf eine große Rolle, vor allem bei einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung. Eine wichtige Regel ist, nur eine ruhige Lage lockt dauerhaft Mieter an. Und vor allem sollte ein Objekt nicht nur von einem Bild her gekauft werden. Man sollte sich immer selbst vor Ort von der Immobilie und der Umgebung überzeugen lassen.

Planung und realistisches Einschätzungsvermögen sind wichtig

Man muss bei so einer Entscheidung nachhaltig denken. Denn nur dort, wo vielleicht auch noch in zehn oder zwanzig Jahren Urlauber gerne hinkommen möchten, macht das Vermieten auch Sinn und bietet auch ein gutes Geschäft. Daher sollte man grundsätzlich ruhig solche sogenannten touristischen Dauerbrenner wie in den Bergen oder an der Küste jedem ganz neuen Ort vorziehen. Auch sind die Regionen aussichtsreicher, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Davon hat man als Vermieter logischerweise mehr, als von einem reinen Saisongeschäft.

Unternehmerisch denken

Auch, wenn man sich in der Regel grundsätzlich als Privatperson bezeichnet, bei der Vermietung von Ferienimmobilien sollte man unternehmerisch denken und sich selber als kleinen Unternehmer sehen. Wer mit der Vermietung die feste Absicht hat Geld zu verdienen, muss auch vor den strengen Augen des Finanzamts bestehen. So muss man gleich zu Beginn realistische Annahmen zu den laufenden Einnahmen und Ausgaben inklusive der Finanzierungskosten treffen. Informationen über die üblichen Mieten und die durchschnittlichen Auslastungen in einer Region erhält man zum Beispiel bei der örtlichen Tourismusverwaltung oder bei dem Ortsverband des Deutschen Hotel- und Gaststättenverbandes (Dehoga). Als zusätzliche Infos zu dem finanziellen Aspekt gibt es hier Tipps zum Investment in Ferienimmobilien.

Wie man sein Objekt für den Wettbewerb attraktiv präsentieren kann

Neben den sicherlich sehr wichtigen Aspekten, Lage und Finanzen, muss man auch schauen, dass man bei der Immobilie mit der Zeit geht. Ein Haus oder eine Wohnung sollte daher immer auf den neuesten Stand eingerichtet sein und den aktuellen Standards entsprechen. Mit einigen Dingen kann man die Immobilie aufwerten und somit die Chancen auf eine größtmögliche Auslastung erhöhen.

Den Gästen einen schönen und freundlichen Empfang bereiten

Der warmherzige und freundliche Empfang der Gäste gehört zum ersten Eindruck einfach dazu. Entweder man hat dafür eine Person angestellt oder man muss selber dafür ran. Auch, wer sonst nicht so kontaktfreudig ist, muss sich hier überwinden und überzeugen. Zumindest sollte immer ein freundliches Lächeln, eine nette Begrüßung drin sein. Schön ist es zusätzlich, wenn man Hilfe beim Tragen des Gepäcks anbietet. Wer geselliger ist, erkundigt sich noch über die Anreise, das Befinden und gibt Anregungen und Tipps zum Urlaubsort. Aufmerksam ist es ebenfalls, wenn man eine Flasche Sekt oder Wein und Mineralwasser zur Begrüßung bereitstellt. Auch ein frischer Blumenstrauß oder ein Korb mit Obst schaffen von Anfang an eine freundliche Atmosphäre.

Eine schöne Ferienwohnung bzw. ein schönes Ferienhaus müssen sauber sein

Der erste Eindruck ist wichtig! Und dazu zählt unbedingt das Thema Sauberkeit. Wer sich ein Ferienquartier gönnt, der will es schließlich angenehm und vor allem sauber und hygienisch haben. Hier sollten besonders das Bad, die Küche und das Schafzimmer im einwandfreien Zustand sein. Egal, wie viele Gäste im Jahr zu erwarten sind, alle haben ein Anrecht auf einen gleichbleibenden Standard und beim Thema Sauberkeit sollten keine Kompromisse eingegangen werden.

Nicht an der falschen Stelle sparen

Wenn es um die Ausstattung geht, ist nicht weniger immer mehr. Ein Graus sind solche Feriendomizile, die mit einem Sammelsurium aus abgenutztem Inventar bestückt sind, was in der eigenen Wohnung nicht mehr benötigt wird oder wegen starker Abnutzung ausrangiert wurde. Es muss auch nicht überall nur das Teuerste sein, aber insgesamt sollte die Einrichtung Gemütlichkeit, Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen. Die Räume sollten stimmig eingerichtet sein und die Ausstattung sich in einem angemessenen Zustand befinden. Ein höherer Preis lässt sich wesentlich einfacher und besser erklären, wenn die Ferienwohnung mit Verschönerungen oder neuer Ausstattung wie Flachbildfernseher und DVD-Player eingerichtet oder einer Klimaanlage statt eines Ventilator vorhanden ist. Wie wichtig das Internet und guter WLAN-Empfang sind, sollte allgemein bekannt sein.