Abbildung 1 Ein schöner Platz auf der Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dort trinken die Gäste abends gerne gemütlich ein Glas Wein.

Wenn Gäste sich eine Ferienwohnung aussuchen, achten sie nicht nur auf die Lage und den Preis. Auch wie die Ausstattung ist, spielt bei der Entscheidung für ein Feriendomizil eine entscheidende Rolle. Für Vermieter ist es deshalb wichtig zu wissen, was die Gäste sich wünschen, denn die Wohnung muss letzten Endes nicht ihm, sondern dem Gast gefallen, damit er wiederkommt. Dabei kann ein individueller Geschmack nicht schaden; er sollte allerdings nicht zu exotisch oder extravagant sein. Auch wenn überall Upcycling und DIY gerade sehr in ist, heißt das nicht, die Ferienwohnung kann ruhig mit ausrangierten Möbeln bestückt werden. Wer hier ein paar wichtige Tipps beachtet, kann leichter neue Gäste gewinnen und Gäste, die gerne wiederkommen.

Die Außenanlagen

Die Außenlage, Garten und Terrasse können mit ein paar sehr einfachen Mitteln einen erheblichen Mehrwert darstellen. Wenn dort bequeme Gartenmöbel stehen und es eine Grillmöglichkeit gibt, ist das der ideale Platz zum Abschalten. Von Kabeleins gibt es eine Videoanleitung, mit deren Hilfe sich ein Outdoor-Grill selbst bauen lässt. Für Urlauber, insbesondere im Sommer, gibt es kaum etwas Schöneres als abends auf der Terrasse oder dem Balkon noch ein Glas Sekt oder Wein zu genießen. Wenn Kinder ebenfalls gern gesehene Gäste sind, lohnt sich die Investition in ordentliche Spielgeräte, beispielsweise in eine Schaukel oder ein Klettergerüst. Dann haben die Eltern direkt vor der Tür eine Beschäftigungsmöglichkeit für die Kleinen, die vielen zu Hause nicht zur Verfügung steht. Kommen die Gäste über einen längeren Zeitraum, lassen sie sich gerne die Tageszeitung nachschicken. Damit hier bei der Zustellung nichts schiefgeht, ist ein Briefkasten eine gute Sache, beispielsweise von Cenator.

Abbildung 2: Die ausrangierten Sessel gehören nicht in die Ferienwohnung.

Die Möbel müssen nicht teuer sein

Ausrangierte Möbel sollten es nicht unbedingt sein, aber es ist auch nicht notwendig, die Ferienwohnung mit teuren Designermöbeln auszustatten. Es empfehlen sich günstige Möbel, die sich bedarfsweise leicht austauschen lassen. Der Stil sollte modern sein und ansprechend. Wer unbenutzte Möbel beispielsweise im Keller stehen hat, kann diese sicherlich auch verwenden, wenn sie zum Einrichtungsstil passen, gepflegt und nicht abgewohnt aussehen oder wenn sie durch eine Upcycling-Aktion einen neuen Look bekommen haben. Der Stil der Einrichtung sollte sich daran orientieren, welche Zielgruppe anvisiert ist. Sollen eher Singles oder junge Paare die Ferienimmobilie mieten? Oder richtet sich das Angebot an Familien mit Kindern, an Senioren oder ältere Paare? Wenn es hierzu keine konkrete Vorstellung gibt, sollte die Ausstattung zeitlos und praktisch sein.

Die Einrichtung des Schlafzimmers

Gäste, die in ihrem Urlaub schlafen wie sonst nie, kommen garantiert wieder. Deshalb gilt den Möbeln im Schlafzimmer besondere Aufmerksamkeit. Zur Grundausstattung gehören hochwertige Matratzen und Lattenroste. Bettwaren und Inletts sollten ebenfalls von sehr guter Qualität sein. Jeder Schlafplatz sollte mit mindestens zwei Kissen ausgestattet sein, weitere Decken sollten bereitliegen.

Nicht an der Küche sparen

Eine spartanisch eingerichtete Küche ist allenfalls für Singles das Richtige, die ohnehin kaum selbst kochen und immer auswärts essen gehen. Doch die meisten Zielgruppen nehmen sich im Urlaub auch gerne mal Zeit zu kochen. Deshalb sollte die Küche entsprechend ausgestattet sein. Zur Grundausstattung sollten Mikrowelle, Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit und ein Geschirrspüler gehören. Eine komfortable Kaffee- oder Espressomaschine kann ein dicker Pluspunkt sein. Dazu brauchen die Gäste natürlich Koch- und Küchenutensilien sowie Gläser, Geschirr und Besteck. Diese Gegenstände sollten immer wieder auf Vollständigkeit überprüft und gegebenenfalls ergänzt oder ersetzt werden. Lebensmittel sollten aus hygienischen Gründen nicht für neue Gäste aufbewahrt werden. Es kann jedoch eine schöne Willkommensgeste sein, wenn im Kühlschrank etwas Frisches zu trinken steht, etwas Kaffee oder Tee da ist und ein kleiner Imbiss für die Ankommenden.

Ein modernes Badezimmer

Das Badezimmer ist heute mehr und mehr ein Ort für Wellness und Wohlgefühl geworden. Eine Wellnessnote bekommt das Bad beispielsweise durch eine Badewanne mit Whirlpool. Ein ganz wichtiges Kriterium im Badezimmer ist die Sauberkeit. Der Mülleimer sollte mit einer frischen Tüte ausgestattet sein, in den Siphons sollten sich weder Haare noch sonstige Hinterlassenschaften der Vormieter befinden. Auch benutzte Verbrauchsartikel gehören dort nicht hin, wenn neue Gäste ankommen. Pro Gast sollten mindestens ein großes und ein kleines Handtuch in guter Qualität und Ersatzhandtücher vorrätig sein. Es ist ein großer Pluspunkt, wenn die Gäste nicht ihre eigenen Handtücher mitbringen müssen. Weitere Utensilien, die im Bad nicht fehlen sollten, sind Seifenspender und Fön und vielleicht ein paar Einwegartikel.

Der Wohnbereich

Abbildung 3: In den Wohnbereich gehört auch Unterhaltungselektronik.

Der Wohnbereich sollte ein Platz sein, an dem sich jeder gerne aufhält. Gerade für Urlauber, die länger bleiben, muss dieser Bereich Urlaubsfeeling vermitteln. Helle Räume mit einer ordentlichen Beleuchtung sind gut für das Wohlbefinden der Gäste. Dort können sie auch bei schlechtem Wetter eine schöne gemeinsame Zeit verbringen. Zur Ausstattung gehört eine Wohnlandschaft mit einem Medienbereich, wie Internetanschluss, Fernsehmöglichkeit und einer Stereoanlage. Auch gilt mittlerweile eine Spielkonsole in einer zeitgemäßen Wohnung als Must-have.

Richtig ausgestattet – erfolgreich vermietet

Fast die Hälfte aller Ferienhausbesitzer macht es heute schon richtig und plant eine Ausstattung zum Wohlfühlen für die Feriengäste, so heißt es in dieser Studie. Doch um sich gegenüber der Konkurrenz zu behaupten, muss der Vermieter seine Kunden kennen und wissen, was sie sich von ihrem Heim auf Zeit erwarten. Die Kernzielgruppe bleiben noch immer Familien mit Kindern. Doch mehr und mehr wandelt sich das Kundenverhalten. Paare ohne Kinder, die normalerweise im Urlaub mehr Geld pro Person ausgeben, werden eine interessante Zielgruppe. Mittlerweile liegt das Haushaltsnettoeinkommen der Gäste bei durchschnittlich 3000 Euro. Die steigenden finanziellen Möglichkeiten lassen auch die Ansprüche der Gäste, deren Wünsche und Erwartungen steigen. Noch vor wenigen Jahren suchten Urlauber Ruhe und Erholung. Heute ist Aktiv- und Erlebnisurlaub gefragt. So können ein Fitnessraum, verschiedene Sportgeräte oder ein Fahrradverleih ein attraktives Plus sein. Vermieter, die die Kundenwünsche im Blick behalten und darauf eingehen, können ihr Geld zielgenau investieren. Sie bleiben so langfristig attraktiv und gewinnen leichter Stammkunden.

Abbildung 1: Pixabay © rhyslud (CC0 Public Domain)
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Abbildung 3: Pixabay © ADMC (CC0 Public Domain)