Wem ist es noch nicht so gegangen? Man fährt in den Urlaub, findet es dort besonders schön und kommt dann auf die Idee, wie wundervoll es doch sein müsste, dort ein eigenes Domizil zu besitzen. Manchmal ist es ein bestimmtes Haus, welches man bereits im Urlaub entdeckt hat und es aufgrund der Lage und/oder des Aussehens gerne haben möchte. Manchmal ist es aber auch einfach die Gegend und die Menschen, die so eine Sehnsucht nach der eigenen Immobilie dort groß werden lassen. Es ist einfach schön, wenn man sich darauf freuen kann, in eine bestimmte Gegend, ein bestimmtes Land zu Besuch zu kommen und genau zu wissen, was einen dort erwartet, wenn man dann ein eigenes Ferienquartier besitzt. Man weiß, was man vorfindet und wie es eingerichtet und ausgestattet ist. Kaum wird man böse Überraschungen erleben oder von der Unterkunft und der Lage enttäuscht sein. Wahrscheinlich wird man auch mit viel weniger Gepäck verreisen können, weil man vieles gar nicht mitnehmen muss. Sogar passende Kleidung könnte man dort in den Schränken für den Urlaub bereithalten. Im Prinzip kann ein eigenes Urlaubsquartier ein richtiges zweites Zuhause werden, welches man nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten kann. Man erhält dadurch sicher ein großes Stück Freiheit und ein Plus an Erholung und Entspannung.

Kein Wunder also, wenn Menschen sich ernsthaft damit befassen, sich ein Feriendomizil anzuschaffen. Als Privatperson werden sich viele Menschen ein Ferienhaus, eine Ferienwohnung entweder zur vollen oder teilweisen Eigennutzung zulegen. Aber sehr oft möchte man auch so ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zusätzlich oder ganz vermieten. So oder so, man sollte sich immer vor dem Kauf gut überlegen, welches Objekt in welcher Lage für das geplante Vorhaben am besten geeignet ist.

Was sollte man bei der Finanzierung eines solchen Objektes beachten?

Das Wollen und sich Wünschen ist eine Sache, aber alles muss auch finanziert werden. Sicherlich kann man einplanen, dass man durch die Vermietung die Kosten für das Objekt wieder hineinbekommt. Man muss trotzdem zusätzlich überlegen und planen, woher das Geld für den Kauf herkommen könnte. Es ist nicht ratsam ein Feriendomizil zu kaufen, ohne vorher die Finanzierung geklärt zu haben. Das kann zum Beispiel bedeuten, dass man herausbekommen muss, wieviel Eigenkapital man benötigt oder welche Bausparsumme man haben sollte. Wenn man ein bestimmtes Objekt vor Augen hat, sollte man den Kaufpreis, die Neben- und Betriebskosten überprüfen. Es ist wichtig zu wissen, ob man sich die Immobilie auch dauerhaft leisten kann. Natürlich ist eine Villa mit eigenem Pool ein Traum, aber auch dementsprechend kostspielig.

Über die Immobilienfinanzierung muss man auf jeden Fall gründlich nachdenken und sich gut informieren. Der Kaufpreis, die Erwerbsnebenkosten sowie die eventuellen Mieteinnahmen und die Finanzierung müssen zueinander in einem guten Verhältnis stehen. Auch sollte man die Kosten für Instandhaltungsmaßahmen, die Verwaltung sowie Mietausfälle dabei berücksichtigen. Gute Ortskenntnisse können dabei helfen, den Preis und die Lage richtig einzuschätzen. Wenn diese Faktoren gut zusammenpassen, kann man das Feriendomizil auch richtig genießen und vielleicht auch gewinnbringend vermieten. Wenn es ein Objekt im Ausland sein soll, muss man allerdings die anderen rechtlichen Bedingungen berücksichtigen und sich deswegen vorab unbedingt darüber informieren.

Die Lage entscheidet vieles

Damit man sich selbst auf lange Zeit darin wohlfühlt und immer wieder gerne dorthin kommt, sollte man sich gut überlegen, in welcher Lage man das Objekt wählt. Auch hinsichtlich einer möglichen Vermietung ist das von Bedeutung. So ist eine gute oder eben schlechte Lage entscheidend für den Erfolg oder Misserfolg einer Vermietung. Man muss sich hierbei selbst im Klaren sein, welche Umgebung man bevorzugt, um dort einen Urlaub zu verbringen, in dem man sich erholen sowie neue Energien tanken kann. Das kann zum Beispiel das Meer, ein See, ein Fluss sein, wo man das Wasser in der ein oder anderen Form genießt. Manche bevorzugen es aber lebhafter und städtischer. Und für andere ist ein ehemaliger Bauernhof auf dem Land in einer romantischen und ruhigen Umgebung das Wahre. Die eigenen Bedürfnisse (auch hinsichtlich der Zukunft) sollten also geklärt sein, bevor man auf die Suche nach dem geeigneten Objekt geht.

In- oder Ausland

Natürlich sollte man auch wissen, ob man sich ein Objekt im In- oder Ausland wünscht. Wenn es sich um ein Haus in Deutschland handelt, kann man besser spontan dorthin kommen. Man hat die Möglichkeit zu wählen, ob man mit dem eigenen Auto, mit einem Zug oder dem Flugzeug anreist. Ein Ferienhaus im Ausland (kommt natürlich auf das Land an) bedeutet eher, dass man weniger spontan ist und länger braucht, um es zu erreichen. Womöglich ist die Anreise sogar nur mit dem Flugzeug möglich. Man solle sich für eine Immobilie im Ausland auf alle Fälle sehr genau erkundigen und abwägen.

27. April 2020 19:09