Welche Auswirkungen hat die aktuelle Situation auf den Immobilienmarkt?

Seit Jahren kennen die Immobilienpreise in Deutschland nur eine Richtung - aufwärts. Die im Zuge der Corona Krise auftretenden Effekte könnten diesen Trend beenden oder gar umkehren, befürchten Experten. Andere hingegen sehen keine Trendabkehr. Wenn, dann würde der Effekt nur von begrenzter Dauer sein, zum anderen sei stark zu bezweifeln, dass im Zuge der aktuellen Lage die Mieten sinken würden. Wie also sollten Personen, welche eine Immobilie zu kaufen oder verkaufen beabsichtigen, sich jetzt verhalten?

Eingeschränkte Lage für Käufer und Verkäufer

Allgemein stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr sowie in den ersten Monaten dieses Jahres weiter an, insbesondere in den Metropolregionen München, Stuttgart oder Hamburg. Auch in Niedersachsen stiegen sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise für Immobilien dem Trend entsprechend. Im direkten Vergleich zu Gesamt-Niedersachsen ist der Immobilienpreisspiegel in Hameln aktuell noch immer sehr niedrig. Während in Niedersachsen im Schnitt 2.776,94 Euro für 100 qm Eigentum anfallen, sind es in Hameln mit 1.291,22 Euro weniger als die Hälfte der Kosten.

Derzeit dürfte auch in Hameln jedoch niemand über einen zeitnahen Umzug nachdenken, aus dem Ausland kann aufgrund der Grenzschließungen ohnehin kein Zuzug stattfinden. Das schränkt die Lage sowohl für Immobilienverkäufer als auch für Kaufinteressenten massiv ein. Wohnungen zu besichtigen ist ebenfalls nicht möglich, auch halten sich viele potenzielle Käufer in der momentanen Lage vor einer solchen Investition eher zurück. Wenn die Krise weiter anhalten sollte, ist es durchaus wahrscheinlich, dass dies Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben wird. Denn in Phasen, in denen die Wirtschaft über einen längeren Zeitraum schwächelt, sinken die Immobilienpreise eher, als, dass sie steigen.

Neuer Run auf Betongold?

Dagegen spricht allerdings, dass Immobilien insbesondere in unsicheren Krisenzeiten als eine sichere Anlage gelten. Es ist also durchaus möglich, dass viele private Anleger nun in Immobilien investieren. Ein neuer Run auf Sachwerte hat durchaus das Potenzial die aktuell hohen Immobilienpreise zu stützen. Wenn die Krise also länger anhält und sich viele für eine Immobilie als Kapitalanlage entscheiden, könnte das Angebot entsprechend kleiner werden und sich dadurch auch wieder steigende Preise entwickeln. Zum jetzigen Zeitpunkt lässt sich also in Bezug auf die Entwicklung keine konkrete Aussage treffen.

Was tun?

Sowohl potenzielle Käufer als auch Eigentümer sind aktuell verunsichert, was eine Immobilieninvestition betrifft. Wer die aktuelle Situation nutzen möchte, um von steigenden Immobilienpreisen zu profitieren, der sollte lieber abwarten. Wer jedoch ohnehin eine solche Investition tätigen wollte, sollte sich durch die aktuelle Krise nicht davon abhalten lassen. Noch sind die Preise also recht stabil, die Marktlage und auch das niedrige Zinsniveau bleiben nahezu unverändert. Wer jetzt darüber nachdenkt eine Immobilie zu kaufen oder verkaufen, sollte sich an einen jeweils ortskundigen, etwa einen Immobilienmakler aus Hameln wenden und sich umfassend über die derzeitige Lage informieren zu lassen.

Während also die allermeisten Anlageklassen die Auswirkungen der Corona Krise bereits zu spüren bekamen, wurde der Immobiliensektor bislang noch verschont. In welche Richtung sich der Markt zukünftig entwickeln wird, kann erst in einigen Monaten gesagt werden

9. Juni 2020 19:19